Spoločnosť Správy

Pochopenie reverznej hypotéky a jej výpočtu

Využiť vášnivo vysnívaný a nadobudnutý domov ako zábezpeku na získanie úveru nie je práve najjednoduchšie rozhodnutie. Ale vziať si tento kredit na podporu liečebných nákladov alebo poplatkov za štúdium alebo na opravu alebo rozšírenie nehnuteľnosti môže byť niekedy nevyhnutné. V skutočnosti to môže byť aj zdroj príjmu, pretože ako už názov napovedá, reverzné hypotéky sú tam, kde veriteľ platí dlžníkovi.

Etiópia predvádza na vojenskom ceremoniáli bojové drony

Naučme sa niekoľko dôležitých formálnych pojmov, aby sme pochopili koncept reverznej hypotéky.

Vlastný kapitál: Suma peňazí, ktorú by človek dostal, keby predal svoj dom po zaplatení všetkých svojich dlhov. Napríklad, za predpokladu, že nehnuteľnosť je ocenená na 1 000 000 USD, ak nezúčtované poplatky voči nej sú vo výške 200 000 USD, potom vlastný kapitál bude 800 000 USD.

Akciový úver: Pôžička proti hodnote domu. Zohľadňuje sa iba hodnota domu po splatení všetkých hypotekárnych alebo iných poplatkov, ktoré s tým súvisia. Robí sa to ako záruka pre veriteľa, že požičané peniaze budú splatené.

Vo vyššie uvedenom príklade by spôsobilosť kapitálového úveru bola 800 000 USD.

Reverzná hypotéka: Finančná dohoda, v ktorej sa majiteľ domu vzdáva vlastného imania vo svojom dome výmenou za pravidelné platby.

Opäť, ak použijeme rovnaký príklad, reverzná hypotéka by sa vzdala vlastníctva domu výmenou za pravidelné výnosy z 800 000 USD.

Návratnosť týchto pôžičiek môže byť pevná mesačná platba alebo úverová linka (LOC). LOC je dohoda medzi akoukoľvek oficiálnou finančnou inštitúciou, ako je banka, a dlžníkom, kde je špecifikovaná maximálna suma, ktorú môže dlžník za pôžičku získať.

Pri výpočte spätných hypoték je zahrnuté priame poistné za poistenie hypotéky, počiatočné poplatky, poplatky za ohodnotenie a ďalšie štandardné náklady na uzatvorenie. Môžete skontrolovať reverzné hypotekárne sadzby a použiť reverzné hypotekárne kalkulačky na presné výpočty. Vyhodnotenie zostávajúceho zostatku vlastného domu po určitom počte rokov alebo zostatku nesplateného úveru po výpočte úrokových sadzieb a podobne je možné pomocou bezplatných online úverových kalkulačiek. Použite ho ako sprievodcu pri finančnom plánovaní a investovaní.